導讀： 當2014年的日歷翻過去，回首過去一年發(fā)生的大小事件，基本可以勾勒出整個樓市一年的發(fā)展軌跡。鑒往知來，回顧2014年樓市大事件，理順其發(fā)展脈絡，有助于我們更加清晰地看清未來發(fā)展趨勢。搜狐焦點通過搜狗搜索挑選...

當2014年的日歷翻過去，回首過去一年發(fā)生的大小事件，基本可以勾勒出整個樓市一年的發(fā)展軌跡。鑒往知來，回顧2014年樓市大事件，理順其發(fā)展脈絡，有助于我們更加清晰地看清未來發(fā)展趨勢。搜狐焦點通過搜狗搜索挑選了2014年房地產行業(yè)十個關鍵熱詞。它們是“降價潮”、“雙向調控”、“限購松綁”、“取消限貸”、“去庫存化”、“央行降息”、“互聯(lián)網(wǎng)思維”、“跨界”、“金融市場化”、“不動產登記”。

搜狗搜索關鍵詞 跨界 找到約372,591條結果

在傳統(tǒng)營銷渠道難以做出新意的情況下，房企紛紛嘗試“跨界”，這也成為今年樓市的一大亮點。綠地GIC的高端藝術展、保利兩河森林的御制金佛展、恒大音樂節(jié)、邦泰冠名陳奕迅演唱會等，都成為今年房企跨界盛宴的杰出代表。

“這種跨界營銷方式是對購買者追求更高文化層次的需求的滿足。這樣的營銷策略能夠帶來許多的人氣，所以開發(fā)商們屢試不爽，也有一定的效果�！币晃粯I(yè)內人士表示。

搜狗搜索關鍵詞 降價潮 找到約337,093條結果

降價潮--2014開年，全國各地樓市成交集體陷入低迷。2月，杭州打響了全國樓市降價“第一槍”。在杭州遭遇12萬套的“天量”庫存時，有樓盤終于按捺不住，祭出了近4000元/平方米的降幅，向整個杭州樓市拋出一枚“重磅炸彈”。

受杭州降價的連鎖反映，開發(fā)商和購房者僵持觀望，一時間降價效應進一步擴大。隨后部分庫存極高的三、四線城市，把售價壓低至成本價附近，以求盡快回籠資金。

搜狗搜索關鍵詞 去庫存化 找到約251,061條結果

去庫存化--成交量的下滑，而供應量的上升，導致市場對“高庫存”現(xiàn)象尤為關注。

有機構監(jiān)測結果顯示，近幾年大規(guī)模成交的住宅用地在2014年集中進入市場，同時銷售業(yè)績壓力也促使房企加大推盤規(guī)模，累積效應推動新增供應至近5年的同期最高水平。

搜狗搜索關鍵詞 央行降息 找到約210,483條結果

央行降息--央行宣布，自今年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

與此同時，央行宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

搜狗搜索關鍵詞 金融市場化 找到約117,478條結果

金融市場化--房地產市場的金融化趨勢越發(fā)明顯，其表現(xiàn)為房地產開發(fā)、房地產商品以及參與群體的金融化。具體而言，房地產為市場提供了難以替代的投資選擇，具有極高的金融屬性;金融機構一方面加強了融資環(huán)節(jié)的參與度，另一方面已開始按行業(yè)價值鏈進行擴張;部分開發(fā)商積極參與房地產基金業(yè)務，實現(xiàn)了自身業(yè)務的金融化。

此外，在互聯(lián)網(wǎng)思維迅速和金融行業(yè)碰撞出火花之后，現(xiàn)今的房地產行業(yè)可謂是快速的從拿到地，就能賺錢的粗放 “開發(fā)時代”進入了“金融時代”，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產+金融”模式隨即誕生。

搜狗搜索關鍵詞 互聯(lián)網(wǎng)思維 找到約75,647條結果

互聯(lián)網(wǎng)思維--在傳統(tǒng)商業(yè)地產飽受電子商務沖擊的同時，開發(fā)商也在探索互聯(lián)網(wǎng)的突破。萬科今年一直在提“擁抱互聯(lián)網(wǎng)”，年初便邀請小米、馬佳佳到萬科與員工分享互聯(lián)網(wǎng)思維。8月份他們聯(lián)手淘寶推出促銷活動：買家過去一年在淘寶上消費金額，能抵扣購買萬科房子的房款。

今年“雙十一”網(wǎng)購狂歡節(jié)，隨處看到開發(fā)商的影子，大宗商品房買賣終于參與到龐大的營銷活動中來。同時，一種新的玩法——“房產眾籌”受到了大眾的歡迎，這種“借助互聯(lián)網(wǎng)平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目”的時髦概念席卷大江南北。

搜狗搜索關鍵詞 不動產登記 找到約41,509條結果

不動產登記--12月22日，國務院正式對外發(fā)布《不動產登記暫行條例》。這里所說的“登記”，其實是指“統(tǒng)一登記”。一旦該政策落地，將改變過去由于“多頭登記”帶來的交易成本增加、信息分散不宜查詢、重復登記、數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題。

從目前各方的反應來看，對此政策的期望值并不相同。在法律界人士看來，該條例的深層含義就是“保護產權、便利交易”;對于普通百姓來說，一方面是希望通過該條例為房地產稅的征收奠定基礎，另一方面更直接的效果就是“降房價”。

搜狗搜索關鍵詞 限購松綁 找到約34,517條結果

限購松綁--2014年6月25日，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購，拉開了各地實施樓市限購松綁的序幕。在呼和浩特公開松綁限購之時，已有20城只做不說。此后，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發(fā)不可收拾，演變到最后，當初實施“限購令”的幾十個城市幾乎都干脆取消了這一政策，變“松限”為“解限”。

目前，46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。限購的取消意味著行政手段被市場化方式所取代，“分類調控”真正落到了實處。

搜狗搜索關鍵詞 取消限貸 找到約32,310條結果

取消限貸--9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

這一政策的出臺意味著限貸放松，而10月份開始信心全面恢復，“930新政”成為啟動樓市的引擎。

搜狗搜索關鍵詞 雙向調控 找到約17,210條結果

雙向調控--2014年3月4日，全國兩會釋放出了房地產市場“雙向調控”的政策信號。對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：

其一，2014年樓市調控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征;其二，繼續(xù)強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存。

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