導(dǎo)讀： 元宵佳節(jié)，作為“兩會(huì)”重頭戲的《政府工作報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)如期面世，該報(bào)告被看做中國經(jīng)濟(jì)及各大行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。 對備受關(guān)注的房地產(chǎn)，政府工作報(bào)告也一改以往的緊縮、抑制基調(diào)，明確表現(xiàn)出...

元宵佳節(jié)，作為“兩會(huì)”重頭戲的《政府工作報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)如期面世，該報(bào)告被看做中國經(jīng)濟(jì)及各大行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

對備受關(guān)注的房地產(chǎn)，政府工作報(bào)告也一改以往的緊縮、抑制基調(diào)，明確表現(xiàn)出寬松、去行政化的信號，出現(xiàn)了不少新的提法：“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“因地施策”、“支持改善性住房需求”等。那么，如此描述，對房地產(chǎn)而言，意味著什么?

定調(diào)：“穩(wěn)”字當(dāng)先

在報(bào)告中，國務(wù)院總理李克強(qiáng)指出，2015年，要穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’，就是穩(wěn)住，平穩(wěn)，穩(wěn)妥，穩(wěn)當(dāng)，不大起大落，應(yīng)是其本意。”

原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則認(rèn)為，今年在穩(wěn)定住房需求的總體思路下，努力支持自住型和改善型需求，這表明市場化的需求重心上移，政策配置的重點(diǎn)是支持改善型需求。

全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任張泓銘則指出，在加快培育消費(fèi)增長點(diǎn)，將穩(wěn)定住房消費(fèi)納入其中，具有整體性思維和根本性思維，不是簡單的歸結(jié)于市場調(diào)控問題，也非簡單的救市。

“調(diào)控思路并沒有發(fā)生明顯的變化�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志則比較悲觀，通過穩(wěn)定住房消費(fèi)來達(dá)到房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，首先要解決“買得起”的問題;對于普通的購房者來說，住房支付能力在短期內(nèi)是不能改變的，因此必須通過“降房價(jià)”來實(shí)現(xiàn);而房地產(chǎn)的投資者作為市場主體，在以盈利為目的的前提下，也很難實(shí)現(xiàn)房價(jià)的下降，這個(gè)時(shí)候降地價(jià)是選擇路徑之一。

“但就目前來說，政府面臨的問題是經(jīng)濟(jì)下滑帶來的財(cái)政收入的減少以及民生需求不斷提高帶來的民生支出的增加，所以，對政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)新提法我持悲觀的態(tài)度。”陳志如是說。

“之所以提穩(wěn)定，是因?yàn)閺慕衲昵皟蓚�(gè)月數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的整體表現(xiàn)并不理想�！被⒔芡顿Y首席分析師張寅指出，穩(wěn)定意味著有不穩(wěn)定的因素存在，如何穩(wěn)定，可能還得看“儲(chǔ)備政策”，不排除會(huì)有“微刺激”。

支持改善性住房需求引猜測

報(bào)告也明確提出，要支持改善性住房需求，與往年相比，去掉了“抑制投機(jī)投資性需求”的提法。

全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林認(rèn)為，“以前的政府工作報(bào)告都提抑制投資投機(jī)性需求，但是今年的政府工作報(bào)告不再提抑制房地產(chǎn)，而是明確提出了對改善性住房的支持，這是一個(gè)比較大的轉(zhuǎn)變�！�

張泓銘則認(rèn)為，這一提法更具根本性，雖然有應(yīng)對市場下行的嫌疑，但主要的還是要鼓勵(lì)自主需求。他預(yù)測，主要通過，充分降低首付款，優(yōu)惠的房貸利率及減免稅金等措施來落實(shí)。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，這樣的表述一方面延續(xù)了去行政化、堅(jiān)持市場化的格局，另一方面，通過過去一年的實(shí)踐，政府認(rèn)識(shí)到對改善性需求的支持也是保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要抓手，可以預(yù)見二套房信貸調(diào)整會(huì)在短期落實(shí)，這將對市場短期有重大推動(dòng)。

張寅也告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)，要支持改善性住房需求，可能會(huì)在首付、放松貸款等方面做出相應(yīng)的政策調(diào)整。

牛鳳瑞則表示，雖然提法不一樣，但“支持居民自住和改善性住房需求”的本質(zhì)并沒有發(fā)生變化，自住和改善性住房需求是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的基本需求。

牛鳳瑞進(jìn)一步指出，“抑制投資投機(jī)需求”提法的退出，有可能是因?yàn)榇媪糠勘容^多。在房價(jià)上漲之時(shí)，投機(jī)投資需求會(huì)對房價(jià)上漲產(chǎn)生推波助瀾的作用，但在房地產(chǎn)不景氣之時(shí)，則有助于加速開發(fā)商資金回流，促使新一輪開發(fā)，且有理由增加二手房和租房市場的供給。而“抑制投資投機(jī)需求”本身沒有必要，最重要的是要抑制投資投機(jī)需求的資金來源。

盡管如此，張寅也指出，雖然政策環(huán)境可能好于去年，但庫存壓力也非常巨大，大力去庫存仍然是房企今年的首要任務(wù)。

---

本文關(guān)鍵詞：

本文為【廣告】 文章出自：互聯(lián)網(wǎng),文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本網(wǎng)站立場，如有侵權(quán)，請您告知，我們將及時(shí)處理。