導(dǎo)讀： 當(dāng)2014年的日歷翻過去，回首過去一年發(fā)生的大小事件，基本可以勾勒出整個(gè)樓市一年的發(fā)展軌跡。鑒往知來，回顧2014年樓市大事件，理順其發(fā)展脈絡(luò)，有助于我們更加清晰地看清未來發(fā)展趨勢。搜狐焦點(diǎn)通過搜狗搜索挑選...

當(dāng)2014年的日歷翻過去，回首過去一年發(fā)生的大小事件，基本可以勾勒出整個(gè)樓市一年的發(fā)展軌跡。鑒往知來，回顧2014年樓市大事件，理順其發(fā)展脈絡(luò)，有助于我們更加清晰地看清未來發(fā)展趨勢。搜狐焦點(diǎn)通過搜狗搜索挑選了2014年房地產(chǎn)行業(yè)十個(gè)關(guān)鍵熱詞。它們是“降價(jià)潮”、“雙向調(diào)控”、“限購松綁”、“取消限貸”、“去庫存化”、“央行降息”、“互聯(lián)網(wǎng)思維”、“跨界”、“金融市場化”、“不動(dòng)產(chǎn)登記”。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 跨界 找到約372,591條結(jié)果

在傳統(tǒng)營銷渠道難以做出新意的情況下，房企紛紛嘗試“跨界”，這也成為今年樓市的一大亮點(diǎn)。綠地GIC的高端藝術(shù)展、保利兩河森林的御制金佛展、恒大音樂節(jié)、邦泰冠名陳奕迅演唱會等，都成為今年房企跨界盛宴的杰出代表。

“這種跨界營銷方式是對購買者追求更高文化層次的需求的滿足。這樣的營銷策略能夠帶來許多的人氣，所以開發(fā)商們屢試不爽，也有一定的效果。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 降價(jià)潮 找到約337,093條結(jié)果

降價(jià)潮--2014開年，全國各地樓市成交集體陷入低迷。2月，杭州打響了全國樓市降價(jià)“第一槍”。在杭州遭遇12萬套的“天量”庫存時(shí)，有樓盤終于按捺不住，祭出了近4000元/平方米的降幅，向整個(gè)杭州樓市拋出一枚“重磅炸彈”。

受杭州降價(jià)的連鎖反映，開發(fā)商和購房者僵持觀望，一時(shí)間降價(jià)效應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大。隨后部分庫存極高的三、四線城市，把售價(jià)壓低至成本價(jià)附近，以求盡快回籠資金。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 去庫存化 找到約251,061條結(jié)果

去庫存化--成交量的下滑，而供應(yīng)量的上升，導(dǎo)致市場對“高庫存”現(xiàn)象尤為關(guān)注。

有機(jī)構(gòu)監(jiān)測結(jié)果顯示，近幾年大規(guī)模成交的住宅用地在2014年集中進(jìn)入市場，同時(shí)銷售業(yè)績壓力也促使房企加大推盤規(guī)模，累積效應(yīng)推動(dòng)新增供應(yīng)至近5年的同期最高水平。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 央行降息 找到約210,483條結(jié)果

央行降息--央行宣布，自今年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

與此同時(shí)，央行宣布，結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 金融市場化 找到約117,478條結(jié)果

金融市場化--房地產(chǎn)市場的金融化趨勢越發(fā)明顯，其表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)商品以及參與群體的金融化。具體而言，房地產(chǎn)為市場提供了難以替代的投資選擇，具有極高的金融屬性;金融機(jī)構(gòu)一方面加強(qiáng)了融資環(huán)節(jié)的參與度，另一方面已開始按行業(yè)價(jià)值鏈進(jìn)行擴(kuò)張;部分開發(fā)商積極參與房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了自身業(yè)務(wù)的金融化。

此外，在互聯(lián)網(wǎng)思維迅速和金融行業(yè)碰撞出火花之后，現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是快速的從拿到地，就能賺錢的粗放 “開發(fā)時(shí)代”進(jìn)入了“金融時(shí)代”，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式隨即誕生。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 互聯(lián)網(wǎng)思維 找到約75,647條結(jié)果

互聯(lián)網(wǎng)思維--在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)飽受電子商務(wù)沖擊的同時(shí)，開發(fā)商也在探索互聯(lián)網(wǎng)的突破。萬科今年一直在提“擁抱互聯(lián)網(wǎng)”，年初便邀請小米、馬佳佳到萬科與員工分享互聯(lián)網(wǎng)思維。8月份他們聯(lián)手淘寶推出促銷活動(dòng)：買家過去一年在淘寶上消費(fèi)金額，能抵扣購買萬科房子的房款。

今年“雙十一”網(wǎng)購狂歡節(jié)，隨處看到開發(fā)商的影子，大宗商品房買賣終于參與到龐大的營銷活動(dòng)中來。同時(shí)，一種新的玩法——“房產(chǎn)眾籌”受到了大眾的歡迎，這種“借助互聯(lián)網(wǎng)平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目”的時(shí)髦概念席卷大江南北。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 不動(dòng)產(chǎn)登記 找到約41,509條結(jié)果

不動(dòng)產(chǎn)登記--12月22日，國務(wù)院正式對外發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。這里所說的“登記”，其實(shí)是指“統(tǒng)一登記”。一旦該政策落地，將改變過去由于“多頭登記”帶來的交易成本增加、信息分散不宜查詢、重復(fù)登記、數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題。

從目前各方的反應(yīng)來看，對此政策的期望值并不相同。在法律界人士看來，該條例的深層含義就是“保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利交易”;對于普通百姓來說，一方面是希望通過該條例為房地產(chǎn)稅的征收奠定基礎(chǔ)，另一方面更直接的效果就是“降房價(jià)”。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 限購松綁 找到約34,517條結(jié)果

限購松綁--2014年6月25日，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購，拉開了各地實(shí)施樓市限購松綁的序幕。在呼和浩特公開松綁限購之時(shí)，已有20城只做不說。此后，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發(fā)不可收拾，演變到最后，當(dāng)初實(shí)施“限購令”的幾十個(gè)城市幾乎都干脆取消了這一政策，變“松限”為“解限”。

目前，46個(gè)限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未放開限購。限購的取消意味著行政手段被市場化方式所取代，“分類調(diào)控”真正落到了實(shí)處。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 取消限貸 找到約32,310條結(jié)果

取消限貸--9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知提到：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

這一政策的出臺意味著限貸放松，而10月份開始信心全面恢復(fù)，“930新政”成為啟動(dòng)樓市的引擎。

搜狗搜索關(guān)鍵詞 雙向調(diào)控 找到約17,210條結(jié)果

雙向調(diào)控--2014年3月4日，全國兩會釋放出了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：

其一，2014年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征;其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場手段仍會并存。

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