導(dǎo)讀：　　最近很多市民注意到不少樓盤放出了漲價(jià)的消息。比如位于漳州臺(tái)商投資區(qū)的建發(fā)和悅在其微信公眾號(hào)表示，“2022年1月1日起現(xiàn)場(chǎng)回收2%購房折扣”，位于龍海區(qū)的萬科金域?yàn)I江自元旦起所有項(xiàng)目售價(jià)上調(diào)3000...

　　最近很多市民注意到不少樓盤放出了漲價(jià)的消息。比如位于漳州臺(tái)商投資區(qū)的建發(fā)和悅在其微信公眾號(hào)表示，“2022年1月1日起現(xiàn)場(chǎng)回收2%購房折扣”，位于龍海區(qū)的萬科金域?yàn)I江自元旦起所有項(xiàng)目售價(jià)上調(diào)3000-10000元/套不等，位于龍文區(qū)的中梁遠(yuǎn)洋星海天宸宣布所有折扣收回，元旦起產(chǎn)品售價(jià)上調(diào)……

 

　　漲價(jià)消息傳來，部分購房者表示有點(diǎn)緊張。其實(shí)，新年伊始回收部分優(yōu)惠算是開發(fā)商的常規(guī)操作。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年的優(yōu)惠收回了，2022年的優(yōu)惠還沒定出來，具體情況要看開年后市場(chǎng)情況如何。

 

　　新年新氣象，2022年開年階段，漳州樓市將有一些老盤推新的動(dòng)作，也有一些新盤亮相值得期待。新一年跑盤，這些樓盤值得關(guān)注。

 

　　老盤新品蓄勢(shì)待發(fā)

 

　　此前，克而瑞發(fā)布了《2021年度大漳州房企銷售排行榜》，對(duì)全年漳州多盤的銷售情況進(jìn)行了梳理。從榜單看，漳州住宅盤銷售面積最多的依次是：特房錦繡碧湖、漳浦建發(fā)璽院、中梁遠(yuǎn)洋星海天宸、云霄建發(fā)南湖印、泰禾香山灣，前五名中市區(qū)項(xiàng)目占其二。單盤銷售金額五甲依次是：特房錦繡碧湖、中梁遠(yuǎn)洋星海天宸、泰禾香山灣、金地寶嘉廈一城、融創(chuàng)國貿(mào)瓏溪大觀，含四個(gè)市區(qū)項(xiàng)目。去年市區(qū)哪個(gè)盤稱得上“紅盤”，一目了然。

 

　　從目前各個(gè)項(xiàng)目釋放的消息來看，有多個(gè)老盤已經(jīng)備好貨源，蓄勢(shì)待發(fā)，迎接新年銷售第一波小高潮。如特房錦繡碧湖將推出C區(qū)9#樓建筑面積98-101平方米、163-169平方米兩種戶型;中梁遠(yuǎn)洋星海天宸已推出2#樓建筑面積88-115平方米產(chǎn)品;融創(chuàng)國貿(mào)瓏溪大觀將推出A11#樓88-89平方米三房、137-138平方米四房;建發(fā)西湖觀瀾已推出3#83-135平方米三至四房;保利世茂璀璨濱江11#樓89-127平方米三至四房即將面市;聯(lián)發(fā)君樾西湖5#樓89-135平方米平層和131-217疊墅即將加推;信和御龍?zhí)煜录s86-121平方米三至四房也將在近期和購房者見面。

 

　　從老盤推新的分布情況來看，可以說多點(diǎn)開花、各有特色。閩南水鄉(xiāng)、西湖、人民廣場(chǎng)等幾個(gè)熱門區(qū)域均有新貨上架，可選面較大。從戶型來看，不論是90平方米以下的剛需，還是120平方米以上的大平層、超200平方米的墅質(zhì)產(chǎn)品均有銷售，覆蓋客群面廣。

 

　　新盤面市還須觀察

 

　　去年樓市進(jìn)入調(diào)整“深水區(qū)”，下半年土地市場(chǎng)遇冷，目前漳州市面上活躍的幾家房企收儲(chǔ)的土地多數(shù)是2020年上半年以前拍下的，其中不少地塊溢價(jià)較高，在當(dāng)前市場(chǎng)尚不明朗的階段，不少房企對(duì)于銷售仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

 

　　從當(dāng)前房企釋放的消息看，2022年漳州主城區(qū)入市的新盤可能不多，最終能否啟動(dòng)銷售還充滿變數(shù)。不過作為購房者，還是可以期待一下的，有些地塊的地段、配套很不錯(cuò)，也值得意向客戶等待。

 

　　如在2020年就被廈門勵(lì)歐拿下的玖頌西湖何時(shí)面市，一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。當(dāng)前同片區(qū)內(nèi)處在銷售周期中的有建發(fā)西湖觀瀾、大唐印象西湖、碧桂園西湖印象、西湖正榮府等，這幾個(gè)盤體量不大，產(chǎn)品供應(yīng)周期不會(huì)太長，不少樓棟已經(jīng)或即將交付。如果玖頌西湖2022年面市，將是一個(gè)比較不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

 

　　顯而易見，2021年下半年聯(lián)發(fā)將營銷重點(diǎn)壓在了西湖板塊，主攻聯(lián)發(fā)君樾西湖的銷售。目前高新區(qū)建設(shè)如火如荼，注重人口導(dǎo)入。聯(lián)發(fā)在三館東側(cè)還有一塊地2021P03。依據(jù)漳州高新區(qū)2022年第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目集中開竣工活動(dòng)披露的消息，項(xiàng)目總用地面積40190平方米，容積率1.2，總建筑面積77228平方米。項(xiàng)目規(guī)劃洋房102套、合院70套，將打造漳州高端低密住宅區(qū)。項(xiàng)目總投資超11.2億元，計(jì)劃于2022年1月開工建設(shè)。看好這塊地的購房者不妨關(guān)注下。

 

　　去年3月，位于藍(lán)田板塊翼特麗景城附近的2021P02地塊被藍(lán)田國企收入囊中，當(dāng)年4月該地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證就下發(fā)了。這地塊樓面地價(jià)為5071元/平方米，低于周邊地塊，是剛需人士比較關(guān)心的一幅地塊。若今年能面市，藍(lán)田板塊將增加更多剛需供應(yīng)，對(duì)有意落戶藍(lán)田的購房者來說，又多了一個(gè)新選擇。(記者 張 晗)

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