導(dǎo)讀：　　“沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)是支柱產(chǎn)業(yè)。”《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》在去年最后一期頭版社評(píng)如此開(kāi)篇。這句話透露出一種觀點(diǎn)，即房地產(chǎn)在政策層面仍是關(guān)注、調(diào)控的重點(diǎn)，擁有美好的居住條件依然是很多...

　　“沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)是支柱產(chǎn)業(yè)。”《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》在去年最后一期頭版社評(píng)如此開(kāi)篇。這句話透露出一種觀點(diǎn)，即房地產(chǎn)在政策層面仍是關(guān)注、調(diào)控的重點(diǎn)，擁有美好的居住條件依然是很多人的夢(mèng)想。

 

　　2021年，樓市經(jīng)歷了較為深刻的變革，不少企業(yè)在這個(gè)過(guò)程中“水土不服”，也有不少優(yōu)質(zhì)企業(yè)做到了“彎道超車”。不過(guò)，從當(dāng)前公開(kāi)的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市的分化仍在加劇，這種分化不僅體現(xiàn)在企業(yè)與企業(yè)之間，更體現(xiàn)在城市與城市之間。好的也許更好，差的可能更差，馬太效應(yīng)日漸顯現(xiàn)。

 

　　2022年的陽(yáng)光已經(jīng)灑遍龍江大地，照亮城市里每一座建筑、每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)、每一段人生、每一份期許。2022年漳州樓市怎么走?現(xiàn)在一起來(lái)猜一猜，聊一聊吧!

 

　　房子好不好賣?

 

　　2021年下半年以來(lái)，房子不太好賣是廣大購(gòu)房者、從業(yè)者肉眼可見(jiàn)的事實(shí)。

 

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，自房地產(chǎn)行業(yè)“去庫(kù)存”以來(lái)，2018-2019年全國(guó)商品房待售面積持續(xù)下行，2020年初因新冠疫情“黑天鵝”突襲，使得本就加速下行調(diào)整、交易持續(xù)低迷的樓市更負(fù)壓力，庫(kù)存規(guī)模也由降跳增，迎來(lái)新一輪周期變換，為市場(chǎng)各方所關(guān)注。

 

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2021年下半年土地市場(chǎng)降溫，2022年上半年的供給也將收縮，因此成交量預(yù)計(jì)將在低位運(yùn)行。基數(shù)效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2022年銷售額大概率會(huì)呈現(xiàn)前低后高的走勢(shì)。

 

　　中指院的研判也給出了類似的結(jié)論：2022年，新開(kāi)工的縮量將一定程度上拖累市場(chǎng)成交規(guī)模。同時(shí)，貨幣供應(yīng)量增加、信貸環(huán)境改善將對(duì)市場(chǎng)提供一定支撐，但預(yù)計(jì)難改市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)。另外，考慮到2021年上半年基數(shù)較高，2022年上半年商品房成交規(guī)模同比增速或探底。

 

　　不過(guò)，不同能級(jí)城市有不同表現(xiàn)。三四線城市狹義庫(kù)存同、環(huán)比均呈現(xiàn)漲多跌少，不同城市間分化持續(xù)加劇�？硕�瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，漳州2021年11月庫(kù)存同、環(huán)比齊降，且同比跌幅均在25%以上，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。若2022年整體市場(chǎng)延續(xù)低迷，成交持續(xù)轉(zhuǎn)冷，去庫(kù)存壓力仍將是漳州房企頭上懸著的利劍。

 

　　房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲?

 

　　“房住不炒”仍是樓市主旋律，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)或下挫的情況可能性極低。近期，不少房企高管對(duì)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)也保持了較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。這體現(xiàn)出房企在進(jìn)入“橫盤時(shí)代”，面對(duì)諸多同類企業(yè)出現(xiàn)資金問(wèn)題后，對(duì)于后市的敬畏之心。

 

　　中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告預(yù)測(cè)，2022年中國(guó)商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。

 

　　事實(shí)上，經(jīng)過(guò)2021年市場(chǎng)下探，部分房企流動(dòng)性危機(jī)、債務(wù)違約，自救依然是首選的策略。以價(jià)換量、回籠資金成為多數(shù)房企的重要選擇�？紤]到銷售回款難度、融資成本、債務(wù)等因素，2022年部分房企的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在。驟然提價(jià)，可能性小。

 

　　不過(guò)，近期的降準(zhǔn)降息釋放了些許寬松信號(hào)，房企迎來(lái)稍微輕松的時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)杠桿率之下，2022年房企的融資不會(huì)一刀切地收緊，資金緊張局面或?qū)⒌玫骄徑�，債�?wù)壓力有望一定程度下降。

 

　　產(chǎn)品會(huì)有啥不一樣?

 

　　2021年有一件十分重要的事情，即實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施的出臺(tái)。從二孩時(shí)代起，至如今的三孩時(shí)代，家庭住房的設(shè)計(jì)在政策傳導(dǎo)過(guò)程中也與時(shí)俱進(jìn)。從以往流行“兩房”，到如今流行“多一房”;從原來(lái)強(qiáng)調(diào)大客廳，到現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)多臥室;從原來(lái)“一馬平川”大平層走俏，到現(xiàn)在更強(qiáng)調(diào)分隔的復(fù)式、疊墅產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，確實(shí)也在朝更好滿足購(gòu)房者需求的方向努力著。

 

　　買房是一個(gè)家庭十分重要的資產(chǎn)配置過(guò)程。目前，市面上以低總價(jià)、小面積為特點(diǎn)的剛需小戶更受歡迎，這類產(chǎn)品已成為拉動(dòng)漳州樓市走量的一支生力軍。不少樓盤直接主攻剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品面積圍繞90平方米以下設(shè)計(jì)，甚至74平方米都能做出小四房。

 

　　未來(lái)，住宅戶型將更大程度地向集約化轉(zhuǎn)變，以便更好應(yīng)對(duì)“三代同堂”“三孩之家”的實(shí)際需求。從房子內(nèi)部設(shè)計(jì)來(lái)看，越來(lái)越多新理念出現(xiàn)在新呈現(xiàn)的樣板間中。例如大面寬餐客一體廳、客廳臥室通連陽(yáng)臺(tái)、雙孩臥房、開(kāi)放式餐廚等。這些變化都指向一個(gè)目的，即在有限的空間內(nèi)讓房子內(nèi)部空間的利用率得到提高。從房子的外觀設(shè)計(jì)來(lái)看，歐式、新中式建筑風(fēng)頭已過(guò)，現(xiàn)在是簡(jiǎn)約、簡(jiǎn)中式流行的時(shí)候，不僅建筑物外觀從簡(jiǎn)，一些非必要的配套也在簡(jiǎn)化。如此前十分流行的酒店式入戶廳，現(xiàn)在已經(jīng)很少見(jiàn)了;此前售樓部會(huì)打造成各式會(huì)所以吸引購(gòu)房者，如今更多的銷售中心坦誠(chéng)表示售樓部要拆，會(huì)建設(shè)成規(guī)劃配套的幼兒園、社區(qū)中心、超市等。(記者 張 晗)

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