導(dǎo)讀：　　日前，漳州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。全市商品房銷售面積696.19萬平方米，同比減少9.2%;其中住宅銷售面積547.92萬平方米，增長3.6%。商品房銷售額為664.08億元，同比增長4.2%;其中住宅銷...

　　日前，漳州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。全市商品房銷售面積696.19萬平方米，同比減少9.2%;其中住宅銷售面積547.92萬平方米，增長3.6%。商品房銷售額為664.08億元，同比增長4.2%;其中住宅銷售額為583.42億元，同比增長16.6%。全市商品房待售面積392.33萬平方米，同比增長28.7%。

 

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受調(diào)控影響，2021年樓市前三季度與第四季度分化明顯，呈現(xiàn)出前緊后松的情況。漳州商品房銷售走勢趨穩(wěn)、趨緩與全國情況大體一致。當(dāng)前，信貸放松力度有限，政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場成交有所回溫，但仍不活躍。

 

　　漳州： 多縣區(qū)房地產(chǎn)投資總額下降 新房庫存增多

 

　　來自漳州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月漳州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為586.3156億元，同比下降13.6%;其中住宅投資下降12.8%。

 

　　從各縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額來看，榜首為龍文區(qū)，123.8141億元;其次為薌城區(qū)，74.3177億元;隨后為漳州臺(tái)商投資區(qū)69.6890億元，長泰區(qū)64.2631億元，漳浦縣57.3397億元，龍海區(qū)44.7154億元，云霄縣31.7633億元。

 

　　與去年同期數(shù)據(jù)相比，常山開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額降幅最大，達(dá)-83.2%;漳州開發(fā)區(qū)下降56.6%，詔安縣下降43.3%，平和縣下降41.8%;傳統(tǒng)“投資熱土”龍海區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、臺(tái)商區(qū)、長泰區(qū)也分別出現(xiàn)了26.9%、26.8%、10.5%、24.4%、8.9%的下降。相對(duì)而言，古雷開發(fā)區(qū)、南靖縣、云霄縣等縣區(qū)實(shí)現(xiàn)了同比數(shù)據(jù)的大幅飄紅，分別增長201.5%、196.8%、148%。

 

　　2021年1-12月，全市商品房銷售面積696.19萬平方米，同比減少9.2%;其中住宅銷售面積547.92萬平方米，增長3.6%�？梢娹k公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商品房銷售面積有較大幅度下降。商品房銷售額為664.08億元，同比增長4.2%;其中住宅銷售額為583.42億元，同比增長16.6%。

 

　　分縣區(qū)來看，商品房銷售面積前5名分別為龍文區(qū)、臺(tái)商區(qū)、漳浦縣、薌城區(qū)、龍海區(qū)，銷售面積分別為1371054平方米、1008082平方米、808532平方米、780888平方米、560970平方米，分別增長1.5%、19.3%、-17.4%、-38.1%、-8.6%。

 

　　值得注意的是，全市商品房待售面積392.33萬平方米，同比增長28.7%。相比2021年1-6月商品房待售面積371.78萬平方米、同比增長22.6%的數(shù)據(jù)，庫存壓力有所加大。這和下半年漳州樓市趨冷、走量放慢有關(guān)。

 

　　全國：

　　房地產(chǎn)成交活躍度維持弱勢

　　房企業(yè)績縮水

 

　　此前，國家統(tǒng)計(jì)局分別發(fā)布2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，“緩增長”成為此份數(shù)據(jù)關(guān)鍵詞。

 

　　2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%，其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%。

 

　　值得注意的是，受信貸收緊影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況也和一般情況有些許不同，國內(nèi)貸款和外資比重下降較多，自籌和預(yù)售款有所增長。國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%;利用外資107億元，下降44.1%;自籌資金65428億元，增長3.2%;定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%;個(gè)人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

 

　　另外，2021年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.36，為2021年全年最低值，最高峰為2月101.45，2月后逐月下滑。

 

　　從商業(yè)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)也可看出，頭部房企全年銷售業(yè)績相比往年有所縮水。CRIC百強(qiáng)房企2021年實(shí)現(xiàn)銷售面積8.46億平方米，同比下降9.0%;實(shí)現(xiàn)銷售額12.63萬億元，同比下降3.2%，目標(biāo)完成率不及往年，其中后50位房企銷售金額降幅大于前50位。

 

　　房價(jià)指數(shù)環(huán)比呈全線下跌局面。2021年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比-0.3%，其中一線城市環(huán)比增速轉(zhuǎn)負(fù)，形成一、二、三線城市全線下跌的局面，前次出現(xiàn)這種情況還是在2015年2月。

 

　　在納入監(jiān)測的55家房企中，有45家房企銷售均未達(dá)標(biāo)。僅綠城、首開、金地、華潤等10家房企完成了全年銷售任務(wù)�；乜�2020年同期，完成年度銷售任務(wù)的房企數(shù)量多達(dá)37家。由此可見，行業(yè)遇冷是不爭的事實(shí)。

 

　　業(yè)內(nèi)：

　　行業(yè)或存持續(xù)下行風(fēng)險(xiǎn)

 

　　從全國到地方多份數(shù)據(jù)報(bào)告可以看出，2021年房地產(chǎn)市場成交不活躍。一般而言，6月、12月是全年房地產(chǎn)成交情況較好的月份，但從1-12月累計(jì)數(shù)據(jù)來看，多地12月仍然延續(xù)了2021年下半年以來各月成交低于2020年同期水平的情況，累計(jì)銷售增速繼續(xù)放緩，反映當(dāng)前樓市成交仍然不活躍。

 

　　2021年新房和二手房市場雙雙遇冷，加之受疫情和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，購房置業(yè)觀望情緒較濃，對(duì)購房投資行為更加保守，難以推動(dòng)樓市購銷潮再現(xiàn)。此外，不少房企拿地能力和意愿明顯下降，國企“托底”作用明顯，房企加速項(xiàng)目竣工回款，但新增投資意愿明顯不足。

 

　　雖然自2021年9月后，政策層面密集釋放維穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來監(jiān)管政策緩和期，降息、松綁在一定程度上帶來企穩(wěn)緩和氣氛，但2022年房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外債券到期償付壓力仍保持較高水平，政策產(chǎn)生效果仍需一段時(shí)間，尾部房企風(fēng)險(xiǎn)出清仍在持續(xù)。

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)銷售已經(jīng)是連續(xù)多年在高位錄得增長，至少有7年的繁榮期。但房地產(chǎn)和其他投資行業(yè)一樣，經(jīng)歷波折起伏在所難免。尤其是在信貸、土地等調(diào)控政策收緊的情況下，房地產(chǎn)步入調(diào)整彎道，不少房企信用進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期，行業(yè)處在景氣周期的后端，隨后年份中出現(xiàn)持續(xù)下行風(fēng)險(xiǎn)不小。(記者 張 晗)

---

本文關(guān)鍵詞：