導(dǎo)讀：　　2月18日，2022年漳州高新區(qū)土地招商推介會在漳州佰翔圓山酒店舉行，集中推介計劃出讓的20幅地塊，合計面積2608畝，其中南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)8塊、站前片區(qū)6塊、“一藥一智”片區(qū)6塊。此次推介的...

　　2月18日，2022年漳州高新區(qū)土地招商推介會在漳州佰翔圓山酒店舉行，集中推介計劃出讓的20幅地塊，合計面積2608畝，其中南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)8塊、站前片區(qū)6塊、“一藥一智”片區(qū)6塊。此次推介的地塊用地類型豐富，有二類居住、商住混合用地，還有商業(yè)商務(wù)用地及商業(yè)娛樂康體混合用地，地塊可塑性強，吸引萬科、中海、遠洋、融創(chuàng)、首開、中梁、萬達、大唐、國貿(mào)、建發(fā)、中駿、聯(lián)發(fā)、特房、夏商、金茂、源昌、新城等20余家品牌房企到會，共同探討漳州高新區(qū)投資前景。

 

　　通過此次推介，可以清晰地看到未來一段時間高新區(qū)在土地規(guī)劃、發(fā)展布局上的意圖，總體上和南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園、站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、靖圓“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園這三大重點發(fā)展片區(qū)契合，更強調(diào)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、人流導(dǎo)入和配套建設(shè)。

 

　　南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)8幅地塊：

　　重點打造跨江發(fā)展的“橋頭堡”

 

　　不少市民反映，近年來漳州城區(qū)最吸睛、最熱鬧的文旅休閑區(qū)域在漳州高新區(qū)。這里不僅有水仙花海、荔枝海、南山文化生態(tài)園等生態(tài)休閑配套，還擁有漳州市博物館、漳州市藝術(shù)館、漳州市城市展示館、漳州市圖書館新館、龍江歲月水幕廣場等文化旅游配套。近段時間開展的荔枝文化節(jié)、三館草地音樂節(jié)、水仙花海稻田文化季、水幕電影、無人機表演等活動更是吸引了無數(shù)市民前往游玩，漳州市民已經(jīng)形成了去高新區(qū)這片新興廣袤土地休閑娛樂的習(xí)慣。

 

　　人流往高新區(qū)走，目光往高新區(qū)投，高新區(qū)力譜新曲的最終章落在吸引更多人落戶高新區(qū)，期待更多人與這座新區(qū)共享一城春光。不過，目前高新區(qū)僅有在售的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)壹號、欣隆盛世江南和待售的2021P03等3個商品房項目。從商品房開發(fā)的角度來講，高新區(qū)仍是一塊處女地。

 

　　2021年5月20日出讓的2021P03地塊位于三館附近(琥珀路以北縱一路以東)，容積率大于1并且小于1.2，是一幅高端住宅地塊，由聯(lián)發(fā)以總價59500萬元競得，樓面價12337元/平方米，溢價48.7%，引發(fā)多方關(guān)注。

 

　　此次推介會上透露，未來，三館片區(qū)將依托水系建設(shè)“南湖仙境”文旅項目，將該片區(qū)打造成文旅康養(yǎng)與高端住宅相結(jié)合的片區(qū)。擬出讓的8幅地塊中，有6幅坐落于九龍江南岸漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)核心區(qū)，或在漳州三館南北兩側(cè)，毗鄰南湖生態(tài)園，或背靠南山，與閩南師范大學(xué)隔江相望，是漳州“一江兩岸”跨江發(fā)展的“橋頭堡”。

 

　　其中，南湖3號南側(cè)、南湖二期01地塊、南湖二期02地塊、南湖二期03地塊為容積率低于等于1.6的高端住宅地塊。三館南側(cè)有一幅商住地塊，即原來漳州會客廳地塊，面積達166畝，是三館周邊面積最大的地塊，容積率3.6，應(yīng)該可打造一定數(shù)量的剛需產(chǎn)品。三館北側(cè)還有一幅商業(yè)與娛樂康體混合用地，容積率控制在1.9以內(nèi)，或為擬建文旅項目用地。

 

　　商業(yè)地塊方面，水仙花苑三角地、企業(yè)雙創(chuàng)中心二期各有一幅商業(yè)用地。規(guī)劃水仙花苑三角地旨在彌補三館片區(qū)商業(yè)配套不足;雙創(chuàng)中心二期主要用于完善雙創(chuàng)片區(qū)配套建設(shè)。

 

　　站前片區(qū)6幅地塊：

　　著重打造城景交織的都市休閑客廳

 

　　站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園片區(qū)圍繞漳州動車站和廈漳城際軌道R1線為TOD導(dǎo)向打造，是連接灣區(qū)、輻射腹地的區(qū)域協(xié)作先鋒地;是動能提升、頭部引領(lǐng)的專業(yè)總部集聚區(qū)，是中心崛起、服務(wù)集聚的現(xiàn)代服務(wù)中心城，是生態(tài)宜居、服務(wù)提質(zhì)的中央活力宜居區(qū)。

 

　　2021年12月29日下午，高新區(qū)掛牌出讓的5幅位于站前片區(qū)的商業(yè)地塊成功出讓，意味著高新區(qū)打造站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園取得了階段性成效。當(dāng)前，該片區(qū)內(nèi)正在建設(shè)七建大廈、九龍江置地廣場、商匯大廈、建業(yè)大廈等濱水城市建筑業(yè)企業(yè)總部。

 

　　此次站前片區(qū)推介的地塊有6幅。C1、C2、C4、D1地塊坐落于九龍江南岸，與碧湖片區(qū)、建元片區(qū)隔江相望，位于主干道南江濱路南側(cè)，一線臨江，西鄰漳州奧體中心，南側(cè)毗鄰漳州站、白云巖風(fēng)景區(qū)，可謂背山面水;其中C4為住宅地塊，其余為商業(yè)地塊。B地塊、C地塊兩幅住宅地塊位于龍江南路沿線人口聚集繁華區(qū)，在漳州“十四五”重點打造的動車站商圈1公里范圍內(nèi)。

 

　　該片區(qū)配套較好，有九龍江大橋、馬洲大橋、丹洲大橋無縫對接龍文區(qū)，與龍文投資熱土建元板塊隔江相望。有漳州市實驗小學(xué)高新區(qū)分校、漳州市實驗幼兒園高新區(qū)分園、高新區(qū)第三中學(xué)等教育配套，有漳州市醫(yī)院高新院區(qū)等醫(yī)療配套，還有漳州動車站、漳州奧體中心等漳州主城區(qū)獨一無二的配套資源。未來，該片區(qū)將打造青少年活動中心、閩南文化公園、圓山婦幼醫(yī)院等項目，利用滯洪湖面打造七星湖公園、都市田園湖畔公園、綠色基礎(chǔ)設(shè)施公園等，打造城景交織的都市休閑客廳。

 

　　“一藥一智”片區(qū)6幅地塊：

　　配合打造漳州市科技創(chuàng)新發(fā)展核心載體

 

　　相對前兩個片區(qū)而言，“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園更強調(diào)產(chǎn)業(yè)。該片區(qū)是靖圓片區(qū)實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城聚人、產(chǎn)城融合”的重要載體。

 

　　此次推介的“一藥一智”片區(qū)6幅地塊按地域分布來說，主要分為武林片區(qū)和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)兩個部分。武林片區(qū)三幅地塊(南靖縣2012-07、08、09)均為二類居住地塊，位于武林小學(xué)西南側(cè)，總用地面積478畝。

 

　　醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)三幅地塊包括：南靖縣2014-21、24、25號，工業(yè)鄰里2014-10號，工業(yè)鄰里2014-18號。工業(yè)鄰里(南靖縣2012-10、2014-18儲備地)地塊均坐落于“一藥一智”核心區(qū)域，南靖縣2014-21、24、25儲備地分布在高新區(qū)第二中學(xué)、古湖小學(xué)西側(cè)。片區(qū)與金峰開發(fā)區(qū)隔江相望，是未來城市“跨江南拓”戰(zhàn)略新的支撐，是產(chǎn)業(yè)制造基地。

 

　　當(dāng)前，靖圓片區(qū)依托片仔癀、龍溪軸承等龍頭企業(yè)，打造中醫(yī)藥科技文化產(chǎn)業(yè)園和智能制造產(chǎn)業(yè)園。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)以片仔癀醫(yī)藥、醫(yī)美化妝為主，延伸拓展產(chǎn)品種類，做精做強中成藥產(chǎn)品和醫(yī)美化妝品;融合發(fā)展生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械科技、健康食品、嬰幼兒等全產(chǎn)業(yè)鏈。智能制造產(chǎn)業(yè)園以龍軸集團為龍頭，引進中信重工(大一智能)等項目，打造區(qū)域高新特精“智能制造”產(chǎn)業(yè)群。如今，僅片區(qū)內(nèi)打造的商品廠房、通用廠房就已入駐企業(yè)73家。

 

　　交通方面，靖城新大橋、金峰大橋能實現(xiàn)主城區(qū)和靖圓的快速通達。教育方面，片區(qū)內(nèi)有閩師大高新校區(qū)、漳州技師學(xué)院、漳州高新職業(yè)技術(shù)學(xué)校等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷輸送人才，未來片區(qū)將實現(xiàn)人才聚集、產(chǎn)學(xué)研融合，擔(dān)當(dāng)起漳州市科技創(chuàng)新發(fā)展的核心載體作用。(記者 張 晗)

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